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《恩施市城市規劃區集體土地上房屋征收補償補充方案》征求意見中
2018-08-28 18:12 云上恩施

公 告

恩施市國土資源局根據實際情況,對恩市政規[2017]3號文件中的《恩施市城市規劃區集體土地上房屋征收補償方案(試行)》進行了補充和完善,擬訂了《恩施市城市規劃區集體土地上房屋征收補償補充方案》(征求意見稿),現予公示,以公開征求意見。如對此有意見或建議,請書面反映至恩施市房屋土地征收管理辦公室(恩施市惠馨園小區2棟2樓,0718-8273077)

2018年8月28日

恩施市城市規劃區集體土地上房屋征收補償

補 充 方 案

(征求意見稿)

根據恩施市城市規劃區集體土地上房屋征收實際,現就恩市政規[2017]3號文件中的《恩施市城市規劃區集體土地上房屋征收補償方案(試行)》作如下補充和完善:

一、增加居民建房點安置方式:

在《恩施市城市規劃區集體土地上房屋征收補償方案(試行)》規定的貨幣化安置(貨幣補償)、房屋產權調換安置兩種補償安置方式的基礎上,增加居民建房點安置方式。

被征收人選擇“居民建房點安置方式”的,不能同時選擇其他任一補償安置方式。

居民建房點安置方式按《恩施市城郊村莊居民點建設實施方案(暫行)》(恩市房征文[2018]12號)有關規定執行。“三辦一鎮”每個轄區建設一到二個居民建房點,由市人民政府統籌安排安置被征收人。被征收人可將戶口遷移到自己選擇的居民建房點所在轄區。

(一)安置資格

居民建房點安置資格必須同時具備以下條件:

1.被征收家庭戶屬本集體經濟組織成員(本村農業自然戶),且在本村長期生產生活。

2.被征收房屋產權合法。

3.被征收人接受對其全部被征收房屋按重置評估價補償。

4.被征收人同意按照“五統一”要求(即統一規劃設計、統一用地標準、統一建設規模、統一建筑風格、統一建設管理)自建房屋。

以下情形不具備居民建房點安置資格:

1.非本集體經濟組織成員之間購買的房屋。

2.被征收房屋全部系簡易棚房、廠房、違法建筑。

(二)安置對象

居民建房點安置對象為被征收房屋宅基地的使用權人,原則按 “一棟一基”確定居民建房點安置資格。

一棟被征收房屋中居住人口較多且農業自然戶在三戶及以上的,可增加一個安置資格;若仍然不能滿足實際居住需要的,可按程序申購居民建房點建房指標一個。居民建房點安置資格及建房指標分配由“三辦一鎮”審查、認定。

(三)戶數認定

安置對象的戶數,原則上以公安機關核發的戶口簿為準。特殊情形按以下規定綜合認定:

1.夫妻分別立戶的,應合并認定為一戶;

2.未滿18 周歲的子女單獨立戶的,應與其監護人合并認定為一戶。

3.戶口雖在同一集體經濟組織,但與被征收房屋宅基地無法律關系的,不予認定。

4.征收期間突擊分戶、遷入戶口、離婚等,不予認定。

(四)宅基地選擇

原則上按照被征收人簽訂征收補償協議的時間順序選擇居民建房點宅基地位置,若被征收人未在規定時間內騰空并移交被征收房屋的,則以交房時間為準。

(五)獎勵

被征收人在規定期限內簽訂征收補償協議,騰空并移交被征收房屋的,給予被征收房屋重置評估價20%的獎勵,該獎勵在被征收房屋拆除后兌現。

(六)建房規定

居民建房點宅基地面積為120平方米/宗,建設層數以規劃部門設計為準。居民點的基礎設施建設由居民建房點的建設單位統一完成,達到“五通一平”標準(路、電、水、氣、網絡通,土地平整),包括:給排水、電力通訊、管線溝、道路、綠化、亮化。

對具備居民建房點安置資格的被征收人,正負零以下基礎部分,按地勘評估價作一次性貨幣補償,由其自行施工完成。

申購居民建房點建房指標的被征收人,除交納宅基地建設成本(以居民建房點建成后的建設成本審計結果作為定價依據)外,正負零以下基礎部分的施工,由其自費完成。

二、對住房補償安置規定的修正

《恩施市城市規劃區集體土地上房屋征收補償方案(試行)》第三條第(一)項修正為:

(一)住房。被征收人的合法住房面積在390平方米以內的部分(“一樓經營性房屋”按對應的規定補償和獎勵,不給予住房有關的獎勵,其面積計入390平方米內,下同),參照同地段國有劃撥土地使用權住房綜合評估單價的75%作貨幣補償或等面積置換安置住房;面積超過390平方米的部分,按被征收房屋重置成新評估單價作貨幣補償,被征收房屋有多種結構的,按最高評估單價執行。具體如下:

1.貨幣補償方式

補償標準: 390平方米以內選擇貨幣補償的部分,參照同地段國有劃撥土地使用權住房綜合評估單價的75%作貨幣補償;超過390平方米的部分,按重置成新評估單價補償。即住房補償款=(390平方米以內選擇貨幣補償的部分×同地段國有劃撥土地使用權住房綜合評估單價×75%)+(超過390平方米的部分×重置成新評估單價)。

獎勵標準:(1)貨幣補償方式獎勵:被征收人選擇貨幣補償方式的,按上述住房補償款×20%的標準給予獎勵。(2)簽約獎勵:被征收人在規定簽約期限內簽訂征收補償協議的,按上述住房補償款×20%的標準給予獎勵。因被征收人的原因導致超過規定簽約期限簽訂征收補償協議或由相關職能部門作出行政處理決定的,不給予簽約獎勵。

2.房屋產權調換方式

置換標準:被征收住房面積在390平方米以內選擇房屋產權調換的部分,按1:1的比例置換安置住房(土地使用權為國有劃撥性質);超過390平方米的部分,按被征收房屋重置成新評估單價作貨幣補償。還建安置時,超面積部分按3500元/平方米單價結算,但超面積部分不得超過可置換面積20平方米。

獎勵標準:被征收人在規定簽約期限內簽訂征收補償協議的,按照(390平方米以內選擇房屋產權調換的部分×同地段國有劃撥土地使用權住房綜合評估單價×75%+超過390平方米的部分×重置成新評估單價)×20%的標準給予簽約獎勵。因被征收人的原因導致超過規定簽約期限簽訂征收補償協議或由相關職能部門作出行政處理決定的,不給予簽約獎勵。

被征收住房面積在390平方米以內的部分,被征收人可以選擇部分貨幣補償,部分房屋產權調換,補償和獎勵分別按對應的規定執行。

三、房屋維修基金承擔

安置房權證辦理過程中應繳的房屋維修基金,由被征收人承擔。

《恩施市城市規劃區集體土地上房屋征收補償方案(試行)》中與本補充協議無抵觸的內容維持不變。

本補充方案自2018年 月 日起實施,由恩施市國土資源局負責解釋。

責任編輯:朱曉涵

主編:龍梅

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